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Winterberg Luftbildansicht mit Blick Richtung Winterthur

Öffentliche Auflage

Vom 6. November 2020 bis 15. Januar 2021

Chancen für Winterberg

Winterberg entwickelt sich weiter - eine neue Siedlung entsteht. Das Neubauprojekt weckt grosses öffentliches Interesse innerhalb der Gemeinde Lindau. Der langjährige Planungsprozess für dieses Projekt ist partizipativ und wurde begleitet von der Gemeinde und Fachexperten. Der vorliegende Gestaltungsplan überzeugt auf allen Ebenen, sowohl ökologisch wie auch inhaltlich.

Darum gehts in Kürze:

  • Auf den beiden Grundstücken Ölwis-Blankenwis in Winterberg entsteht eine attraktive Wohnüberbauung. Für die Grundstücke gilt eine Gestaltungsplanpflicht. Als baurechtliche Voraussetzung für Neubauten wurde deshalb ein privater Gestaltungsplan erarbeitet.
  • Damit die erhöhte Qualität sichergestellt werden kann, wurde in einer partizipativen Testplanung die Grundlage für den Gestaltungsplan gelegt.
  • Auf der Grundlage dieser Testplanung wurde ein Richtprojekt erarbeitet.
  • Der gesamte Planungsprozess wurde von Vertretern der Gemeinde, der Bevölkerung von Winterberg und von Fachspezialisten begleitet.
  • Mit einer geordneten ortsbaulichen Entwicklung in diesem Gebiet nimmt das neue Quartier auf die bestehenden Strukturen Winterbergs Bezug und fügt sich gut in diese ein.
  • Es wird mit einer Etappierung gewährleistet, dass der Einwohnerzuwachs gut von der Gemeinde verkraftet werden kann. Es soll aber keine «ewige Baustelle» entstehen; die Realisierung soll zügig erfolgen.

Gestaltungsplan mit höheren Anforderungen und besserer Gestaltung

Überbauungen in einem Gestaltungsplangebiet haben von Gesetztes wegen eine bessere Gestaltung als «normale» Siedlungen zu gewährleisten. Mit der Anforderung einer «besonders guten Gesamtwirkung» aller Bestandteile der Überbauung (architektonischer Ausdruck, Ausstattung, Nachhaltigkeit, Materialisierung und Farbgebung sowie Freiraum) wird dies konkretisiert. Die kommunale Baubehörde stellt diese Gestaltungsqualitäten im Baubewilligungsverfahren sicher und kann dafür Fachgutachter zur Beurteilung beiziehen.

Mit dem vorliegenden Gestaltungsplan wird Siedlungsfreiraum geschaffen, um Begegnungen in der Nachbarschaft und dem Quartier zu fördern. Es wird eine gute Durchwegung hergestellt. Die hochwertige Überbauung fügt sich trotz der höheren Ausnützung gut in die Siedlungsstruktur ein und bietet Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen (sowohl Eigentums- als auch Mietwohnungen für jüngere und ältere Personen; sei es für Singles, Familien und sonstige Lebensgemeinschaften).

Nach der Vorprüfung des privaten Gestaltungsplan Ölwis-Blankenwis stellt die Baudirektion des Kanton Zürich die Bewilligung des Gestaltungsplans in Aussicht. Der Gemeinderat Lindau hat den überarbeiteten privaten Gestaltungsplan Ölwis-Blankenwis geprüft und zur öffentlichen Auflage gemäss § 7 PBG und zur zweiten kantonalen Vorprüfung verabschiedet. Die umfangreichen Unterlagen sind ab dem 6. November 2020 auf der Gemeindeverwaltung öffentlich aufgelegt. Innert der Auflagefrist können beim Gemeinderat, Tagelswangerstrasse 2, 8315 Lindau, schriftlich Einwendungen erhoben werden.