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Winterberg Luftbildansicht mit Blick Richtung Winterthur

Zweite öffentliche Auflage

ab 29. April 2022 während 60 Tagen

Chancen für Winterberg

Winterberg entwickelt sich weiter - eine neue Siedlung entsteht. Das Neubauprojekt weckt grosses öffentliches Interesse innerhalb der Gemeinde Lindau. Der langjährige Planungsprozess für dieses Projekt ist partizipativ und wurde begleitet von der Gemeinde und Fachexperten. Der vorliegende Gestaltungsplan für die zweite öffentliche Auflage überzeugt, sowohl ökologisch wie auch inhaltlich.

Zweite öffentliche Auflage

Die erste öffentliche Auflage hat vom 6. November bis 15. Januar 2021 stattgefunden. Innert der Auflagefrist gingen von insgesamt 62 Personen bzw. Institutionen (36 Schreiben) 239 Einwendungen ein. Die einzelnen Themen der eingereichten Einwendungen sind in die Überarbeitung des Gestaltungsplanes für die zweite öffentliche Auflage eingeflossen.

Die wichtigsten Änderungen:

  • Die Anzahl Wohneinheiten wurden von 249 auf neu 209 reduziert
  • Die Baumasse wurde um ca. 10% auf 2.05 m3/m2 reduziert
  • Die Hälfte der Gebäude haben neu ein Schrägdach
  • Die Anzahl der Geschoss wurde auf maximal drei Vollgeschosse reduziert
  • Die Gebäudelänge beträgt neu maximal 25 Meter
  • Neu werden auch Doppeleinfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser geplant
  • Auf den grossen zentralen Gemeinschaftsraum im Süden wird verzichtet. Die Gemeinschaftsräume werden in oder zwischen den einzelnen Häusern integriert.

Darum gehts in Kürze:

  • Auf den beiden Grundstücken Ölwis-Blankenwis in Winterberg entsteht eine attraktive Wohnüberbauung. Für die Grundstücke gilt eine Gestaltungsplanpflicht. Als baurechtliche Voraussetzung für Neubauten wurde deshalb ein privater Gestaltungsplan erarbeitet.
  • Damit die erhöhte Qualität sichergestellt werden kann, wurde in einer partizipativen Testplanung die Grundlage für den Gestaltungsplan gelegt.
  • Auf der Grundlage dieser Testplanung wurde ein erstes Richtprojekt erarbeitet. Das erste Richtprojekt wurde auf der Basis der Einwendungen aus der öffentlichen Auflage angepasst. Dieses zweite Richtprojekt ist Basis für den aktuellen Gestaltungsplan.
  • Der Planungsprozess wurde von Vertretern der Gemeinde, der Bevölkerung von Winterberg und von Fachspezialisten begleitet.
  • Mit einer geordneten ortsbaulichen Entwicklung in diesem Gebiet nimmt das neue Quartier auf die bestehenden Strukturen Winterbergs Bezug und fügt sich gut in diese ein.
  • Es wird mit einer Etappierung gewährleistet, dass der Einwohnerzuwachs gut von der Gemeinde verkraftet werden kann. Es soll aber keine «ewige Baustelle» entstehen; die Realisierung soll zügig erfolgen.

Gestaltungsplan mit höheren Anforderungen und besserer Gestaltung

Überbauungen in einem Gestaltungsplangebiet haben von Gesetzes wegen eine bessere Gestaltung als «normale» Siedlungen zu gewährleisten. Mit der Anforderung einer «besonders guten Gesamtwirkung» aller Bestandteile der Überbauung (architektonischer Ausdruck, Ausstattung, Nachhaltigkeit, Materialisierung und Farbgebung sowie Freiraum) wird dies konkretisiert. Die kommunale Baubehörde stellt diese Gestaltungsqualitäten im Baubewilligungsverfahren sicher und kann dafür Fachgutachter zur Beurteilung beiziehen.

Mit dem vorliegenden Gestaltungsplan wird grosszügiger und attraktiver Siedlungsfreiraum geschaffen, um Begegnungen in der Nachbarschaft und dem Quartier zu fördern. Es wird eine gute Durchwegung hergestellt. Die hochwertige Überbauung fügt sich trotz der gegenüber der Regelbauweise höheren Ausnützung gut in die bestehende Siedlungsstruktur ein und bietet Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen (sowohl Eigentums- als auch Mietwohnungen für jüngere und ältere Personen; für Singles, Familien und sonstige Lebensgemeinschaften).

Nach der Vorprüfung des privaten Gestaltungsplan Ölwis-Blankenwis stellt die Baudirektion des Kanton Zürich die Bewilligung des Gestaltungsplans in Aussicht. Der Gemeinderat Lindau hat den überarbeiteten privaten Gestaltungsplan Ölwis-Blankenwis geprüft und zur zweiten öffentlichen Auflage gemäss § 7 PBG verabschiedet. Die umfangreichen Unterlagen sind seit dem 29. April 2022 auf der Gemeindeverwaltung öffentlich aufgelegt. Innert der Auflagefrist von 60 Tagen können beim Gemeinderat, Tagelswangerstrasse 2, 8315 Lindau, schriftlich Einwendungen erhoben werden.